AVS acudió el 14 de abril a la primera reunión de la Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario, presidida por el ministro de Fomento, José Blanco.
Dado que, por compromisos previamente contraídos, Francesc Villanueva se encontraba de viaje, asistieron Pablo Olangua y Francisca Cabrera, en representación de AVS.
En dicha reunión participaron representantes del Ministerio de Economía y Hacienda, de la Oficina Económica del Presidente y del ICO, así como de las principales asociaciones de los sectores inmobiliario y financiero (APCE, AVS, CNC, G14, SEOPAN, CONCOVI, AEB, CECA, UNACC, AHE, entre otras).
En su intervención, el ministro fijó como objetivo de esta Comisión ''el impulso de la normalización del sector inmobiliario; normalización que no será volver al exceso del pasado, pero sí superar la depresión del presente''. En ese punto, el Ministro anunció que esa misma tarde también quedaría cerrado el acuerdo con el BEI para que, a través del ICO, se potenciara la financiación de la promoción en alquiler.
En este plenario quedaron constituidos los cuatro grupos de trabajo que se habían planteado en reuniones previas:
· Suelo: Liberación del stock de vivienda en mercados internacionales.
· Inicio de nuevas promociones: Construcción de obra nueva en aquellos lugares donde puede surgir, en el corto plazo, demanda real insatisfecha.
· Rehabilitación, incluida la energética.
· Vivienda: Desarrollo de vivienda protegida.
La primera reunión de trabajo de los grupos tendrá lugar el 26 de abril, para poder disponer de unas conclusiones antes de verano, según pidió el Ministro.
Por su parte, el Presidente del ICO explicó las 5 líneas que actualmente tiene abiertas para financiar la promoción de vivienda y re abilitación, anunciando su disponibilidad para poder continuar financiando estas operaciones. Según expuso, el problema de la línea de financiación de VPO en compraventa consiste en que, tras el período de carencia, la entidad de crédito debe transferir los préstamos a los compradores y asumir el riesgo.
Para ello, el ICO había solicitado una carta de intenciones de que así lo iba a hacer el sector financiero, encontrándose con serias reticencias por parte de los bancos y cajas. José María Ayala comentó que, dentro de las mejoras que el ICO tiene en proceso de estudio estaba el conseguir un consenso con las entidades financieras sobre la eliminación de la carta. La idea que propone el ICO es que, en caso de que el banco, después del periodo de carencia financiado por el ICO, no quiera subrogarse en el comprador, el ICO podría hacerlo.
Una vez abierto el turno de intervenciones breves, Francisca Cabrera, en representación de AVS, planteó las siguientes demandas, previamente trabajadas en el seno del Comité Permanente y la Comisión Ejecutiva:
1.- En relación con la financiación, estimando muy positivo el fortalecimiento del ICO, se solicitó que las demás entidades de crédito financiasen también las operaciones de vivienda y respetasen el tipo de interés que pactan con el Ministerio, sin imponer otros requerimientos tales como depósitos.
2.- Que se tuviera en consideración el problema adicional que tienen los promotores públicos, para promover viviendas en alquiler, debido al control del endeudamiento de las Administraciones y al cómputo de estos préstamos en la deuda de los Ayuntamientos.
3.- Se hizo hincapié también en que AVS sigue teniendo demanda de vivienda pero que, esta demanda proviene de quienes no pueden acceder al mercado de la vivienda y necesita ayudas, por lo que se insistió en que, para los adjudicatarios con ingresos inferiores a 3,5 IPREM se mantuviesen las AEDES o se buscaran nuevas fórmulas que permitieran reducir el esfuerzo durante los primeros 5 años, que es cuando éste es más importante, mediante mayores desgravaciones en el IRPF.
4.- La rehabilitación también fue un punto sobre el que se insistió, pidiendo un marco normativo específico que aunara la legislación dispersa, flexibilizándola y adaptándola a las necesidades de estas operaciones.
- Mayor coordinación interadministrativa.
- Revisión del concepto fiscal de rehabilitación por lo que respecta al IVA haciéndolo más amplio de forma que se considere rehabilitación en base al mismo criterio que establece el Plan de Vivienda y Rehabilitación.
- Facilitar el acceso de los propietarios privados a la financiación.
5.- Finalmente se expuso que el marco de la vivienda protegida debe cambiar.
La producción de estas viviendaspuede bajar de manera importante, dado que la normativa es muy rígida y, sin embargo, las ayudas se han reducido considerablemente, por lo que es necesario reevaluar los requisitos establecidos.
A lo largo de la reunión surgieron temas de gran interés que se irán desarrollando a través de los cuatro grupos de trabajo establecidos que empezarán a trabajar el 26 de abril.
