El Presidente de AVS asistió el día 19 de enero a un desayuno de trabajo en el Ministerio de Fomento, junto con los más destacados actores sociales del sector inmobiliario, invitado expresamente por el ministro de Fomento..
.. y con asistencia de la Secretaria de Estado, Beatriz Corredor. La asistencia a dicho encuentro supone un reconocimiento, al más alto nivel, a la larga trayectoria de trabajo de AVS y a su predicamento como agente destacado del sector.
En el encuentro, José Blanco expuso los objetivos de esta convocatoria, centrados en volver a dinamizar el sector para estabilizar la producción, fomentar empleo y profesionalizar la actividad de las empresas. "Hemos de dibujar un nuevo marco de trabajo, teniendo en cuenta que para ello no podemos mover un ápice del componente fiscal de nuestra actividad. Este factor para el Gobierno es intocable", manifestó.
Afirmó también que había margen de actuación, tanto para el sector público como el privado, que era del todo necesario recuperar la protección jurídica del negocio inmobiliario, que esta laguna legal había provocado la caída libre del mercado de la segunda residencia, sobre todo entre los ciudadanos de los países de la Unión Europea, y que era necesario apoyar la promoción inmobiliaria allí donde realmente sigue existiendo demanda.
En este sentido, el ministro anunció que su departamento estaba ultimando un proyecto de Ley sobre "Calidad y Sostenibilidad del Medio Urbano", que nacerá con el propósito de solucionar las mencionadas lagunas legales.
Blanco explicó que el Ministerio se propone explorar la internacionalización y búsqueda de demanda de viviendas en el exterior, que pueda asumir el stock existente y, a este fin, se realizará una ronda de reuniones y visitas a los principales países que están en mejor disposición de invertir en inmuebles en nuestro país, para explicar las garantías jurídicas de nuestro sistema y transmitir las reformas legislativas que se van a introducir para incrementar, aún más, la seguridad jurídica del sector.
José Blanco manifestó su confianza en que Administración, sector financiero e inmobiliario puedan compartir estrategias y crear sinergias para encontrar en el exterior una vía de salida relevante para el stock inmobiliario.
El ministro comentó también que, en días precedentes, mantuvo sendos desayunos de trabajo con representantes de las entidades financieras colaboradoras preferentes del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, y con las principales empresas del sector inmobiliario.
El propósito de ambos encuentros previos ha sido mantener una primera toma de contacto para conocer de primera mano el análisis que ambos sectores hacen de la situación actual del mercado de la vivienda en España. A dichos desayunos de trabajo no ha asistido representación alguna de los compradores y tampoco trascendió el contenido concreto de las mismas.
Seguidamente, el ministro informó de que este grupo de trabajo funcionará en plenario y en comisión. El Plenario estaría compuesto por todos los presentes en la reunión, además de los que habían acudido a las reuniones anteriores y representantes del Ministerio de Economía.
En cuanto a las comisiones, propuso que fuesen tres aunque, más tarde y a resultas del debate abierto, se apuntó la posibilidad de una cuarta:
-Ámbito del suelo
-Stocks
-Reinicio de promociones donde exista demanda
-Rehabilitación, formas y alcances
A continuación intervino Beatriz Corredor, que reiteró la idea de que se planteaba esa reunión y los trabajos que de ella derivarán, con el fin de definir el marco de futuro del sector de la construcción. Informó que la situación del mercado, sin ser óptima, presentaba síntomas positivos de actividad. De acuerdo con sus datos comentó que, en el ejercicio que acababa de finalizar, se habían transaccionado en propiedad 470.000 viviendas en toda España.
Por lo que respecta al precio del suelo y su valor de mercado, afirmó que sigue en caída libre, y cifró su último descenso en un 20%, en tanto que el mercado de residencias de segunda mano apunta una leve recuperación, si bien no aportó cifras al respecto.
Destacó también el incremento del sector de la promoción de vivienda protegida que se establece para este año, que estimó en un 28%. Corredor anunció que en breve vera la luz la última parte del Reglamento de la Ley del Suelo, dedicada íntegramente a valoraciones.
Se abrió a continuación un turno de intervención entre los asistentes, siendo los temas más reiterados los relativos a la financiación, la necesidad de activar medidas de rehabilitación y mantenimiento del parque existente de viviendas, el suelo y el urbanismo, aspectos concernientes a los balances de las empresas, el alquiler y, cómo no, los aspectos fiscales que gravan la actividad en las empresas del sector, terminando con el repaso a aspectos competenciales entre el Estado y las CCAA, sobre todo en materia fiscal y de normativa urbanística.
En su intervención, Francesc Villanueva incidió en la necesaria revisión de los parámetros de ayuda a la vivienda protegida, la financiación de su promoción y que se retire, por parte de las entidades de crédito, la petición de avales a las corporaciones locales para que las empresas asociadas a AVS puedan promover alquiler.
Hizo asimismo un alegato en favor del sector público, reivindicando su razón de ser, no como complemento de la actividad privada sino como sector que ha trabajado siempre, y seguirá haciéndolo, en beneficio de la igualdad de trato para el ciudadano menos favorecido y su posibilidad de acceso a una vivienda digna, adecuada y sostenible.
El Presidente de AVS se comprometió a que los Promotores Públicos harían llegar sus propuestas por escrito a la Secretaria de Estado, así como la forma en la que los integrantes de AVS participarán en las Comisiones de Trabajo, temas ambos que habían sido solicitados por el Ministro.
Como respuesta a la demanda que formuló Francesc Villanueva sobre medidas económicas para financiar el alquiler, la Secretaria de Estado informó de que faltaba tan solo el placet del Consejo Rector del Banco Europeo de Inversiones para cerrar una operación entre esta entidad financiera de la UE y el ICO, si bien tan sólo para promocionar el alquiler, operaciones que se suponen sin avales y únicamente con las garantías exigibles al peticionario.
Por último, Corredor informó de que, en fechas muy próximas, se convocaría a los presentes para empezar a trabajar en el plenario y las comisiones, en las que tomarán parte representantes de AVS.
