• Los gestores públicos de vivienda y suelo españoles piden “una alianza entre agentes públicos y privados para establecer un plan concertado de vivienda y suelo”, así como reformas estructurales en la materia, en línea con una estrategia común europea. • En su comparecencia parlamentaria, el presidente de AVS, José María López Cerezo, ha anunciado la presentación de una serie de iniciativas legislativas para la modificación de códigos y leyes, encaminada a facilitar la promoción pública de vivienda y la promoción privada de viviendas asequibles. • Las viviendas sociales suponen el 9,3% del total en la Unión Europea. En los Países Bajos son el 30%, mientras que en España representan el 2,5% (290.000 viviendas, en las que habita más de un millón de personas).
El presidente de la asociación española de gestores públicos de vivienda y suelo, AVS, José María López Cerezo, ha comparecido este mediodía ante la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana del Congreso de los Diputados en su calidad de experto en materia de vivienda. AVS asocia a las agencias y empresas públicas españolas encargadas de ejecutar las políticas de vivienda que proyectan las diferentes instancias administrativas(Gobierno, Comunidades Autónomas, Diputaciones y Ayuntamientos).
López Cerezo ha recordado que las viviendas sociales suponen el 9,3% del total en la Unión Europea, y van desde el 30% en los Países Bajos, hasta el 1,5% en Rumanía. En esta escala, España ocupa el puesto 19º, con un porcentaje del 2,5% (290.000 viviendas, en las que habita más de un millón de personas). En su comparecencia, que se ha prolongado alrededor de hora y media, el presidente de AVS ha detallado el origen de la situación actual de la vivienda en España y la necesidad de reformas en este campo. Así se ha referido al alto precio de la vivienda, en venta o alquiler; a las dificultades de acceso para los jóvenes y para las familias con rentas medias; y a la imposibilidad por parte de las familias vulnerables, con la derivada del sin hogarismo en las más débiles. Una situación “provocada por la escasez de vivienda y de inversión pública, así como por el uso secundario, el alto poder adquisitivo de un segmento de mercado y el encarecimiento de los costes de producción”.
A pesar de esta coyuntura adversa, López Cerezo ha enfatizado en las oportunidades que presenta “un sistema público fuerte y robusto, con la vivienda en la agenda de todas las políticas europeas, estatales, autonómicas y locales”. A su juicio, esto posibilita establecer “una alianza entre todos los agentes implicados, públicos y privados, que debe concretarse en un plan concertado de vivienda y suelo”.
Reformas estructurales y Pacto europeo
La puesta en práctica de este plan requiere actuar sobre el parque inmobiliario actual, sobre los suelos vacantes y sobre los planeamientos pendientes de desarrollo. Así, se precisan “reformas estructurales en suelo, en la producción pública de vivienda, en la gestión y administración del parque público, en la rehabilitación y regeneración urbana, y en la estrategia de la Unión Europea”. Entre otras reformas, López Cerezo se ha referido a la agilización administrativa, a la colocación de las familias en el centro de las políticas (“la renta de alquiler no puede superar el tercio del ingreso familiar”), a la financiación de todo el proceso (suelo, promoción, producción), a la fiscalidad, y a la ayuda a la compra joven.
El presidente de AVS también ha pedido el establecimiento de un régimen jurídico específico para las viviendas públicas, ventanillas únicas para la rehabilitación y regeneración urbana, y herramientas ágiles de intervención frente a las ocupaciones irregulares. En cuanto a la implantación de una estrategia común en la Unión Europea, ha suscrito la necesidad de constituir un Pacto europeo por la vivienda asequible, social y protegida, “con suficientes recursos económicos, con ayudas públicas estables y administrativamente simples, y con un pacto financiero entre los bancos públicos europeos y la banca comercial”.
Iniciativas legislativas por parte de AVS
El presidente de los promotores y gestores públicos de vivienda y suelo españoles ha pedido, a modo de resumen, “más promoción de vivienda protegida, más suelo para ello, simplificación burocrática en el proceso, una mayor colaboración privada, con más fondos, ventajas fiscales y una mayor seguridad jurídica en el alquiler de viviendas”.
Antes de finalizar, se ha dirigido a los diferentes grupos políticos que conforman las comisiones de vivienda del Congreso y del Senado, a los que ha anunciado que AVS va a presentar una serie de iniciativas legislativas para la modificación de códigos y leyes, encaminadas a facilitar la promoción pública de vivienda, así como la promoción privada de viviendas asequibles. López Cerezo ha pedido el apoyo de todos ellos “a las iniciativas que puedan venir de cualquier grupo político con este fin”.
